关于危房,居民该知道的那些事 发表时间:2015-07-22  阅读量:136

危房的等级有哪些?
  根据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋”。房屋按安全程度分为ABCD四个等级。
  A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。
  B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
  C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
  D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
谁来提出鉴定申请?
  房屋质量鉴定,主要有两种类型。
  第一种是房屋现状鉴定,主要针对单套住房的一些质量问题。住户可凭借房屋产权证等自行申请。租户觉得房屋质量有问题也可申请,但是要经房东同意,同样要出具产权证。
  第二种是危房鉴定。这需要整栋楼全体住户共同申请,因为要确定是否是整栋楼的问题。如果是新交付的房屋,还需要和开发商共同申请。
  鉴定内容包括哪些?
  是否危房,大致来说,房屋质量鉴定主要是从三个方面入手:一是地基,也就是房屋基础;二是主体结构,比如承重墙等;三是维护部分,也就是阳台等。主体结构为最主要部分。当居民察觉有问题要求鉴定的时候,其实大部分楼房已经到了C级的程度。
维修费用谁来出?
  如果是公房,房管部门会承担维修费用。
  如果是房改房或者商品房,从法律上来说,产权已经划归业主个人,问题就比较复杂了。
  如果鉴定结果是因为自然原因,如水浸泡、地质原因导致沉降等形成危房,那么修缮费用就要由房屋所有权人自己掏腰包。
法律责任由谁承担?
  楼房安全事故的责任分为民事责任和刑事责任两部分。
  民事责任主要就是赔偿责任,开发商、施工公司、监理公司包括当年交付时出具验房合格证明文件的有关部门,一个都脱不了干系。必要的时候,房屋所有权人可以要求国家赔偿,告政府部门当年不作为,验收行为违法。
  一旦出现多人伤亡的后果,就可以追究刑事责任,情节严重的可以判处实刑。


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